Category: Allgemein

Immobiliensachverständiger – Köln

Immobilien verkörpern im Normalfall einen nicht unerheblichen Vermögenswert. Daher ist es naheliegend, die Bewertung möglichst neutral und objektiv vornehmen zu lassen. Ein Immobiliensachverständiger ist dann für Wertermittlungsaufgaben der richtige Ansprechpartner. Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienwertermittlung erstatte ich qualifizierte Verkehrswertgutachten, Marktwerteinschätzungen für interne Zwecke und berate Sie bei Fragen des Immobilieninvestments in Köln und Umgebung. Nachfolgend …

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Immobilienbewertungsverfahren

Wenn Immobilien bewertet werden sollen (Verkehrswertermittlung), dann benötigt man nachvollziehbar strukturierte Bewertungsverfahren, wie sie z.B. vom Gesetzgeber vorgegeben bzw. aus der Wertermittlungspraxis heraus entwickelt wurden. Ausgehend von der Grundstruktur des jeweiligen Wertermittlungsverfahrens sind dann noch eine Vielzahl sachverständiger Anpassungen vorzunehmen, welche die Besonderheiten einer Immobilie und der Marktgegebenheiten erfassen. Bewertungsverfahren nach ImmoWertV Im Prinzip haben …

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„Schäl Sick ist Schick“

Wohnungsmarkt Köln – rechte Rheinseite im Aufwind Aktuell ist der Wohnungsmarkt in Köln als angespannt zu bewerten und die Bevölkerungsprognose lässt den Schluss zu, dass sich daran kurzfristig nicht viel ändern wird. Dies spiegelt sich auch in den Preissteigerungen für Eigentumswohnungen und Wohnungsmieten die auf der rechten Kölner Rheinseite, auch als „Schäl Sick“ bekannt, zu verzeichnen sind. …

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Wirtschaftlichkeit und EnEV

Grundsatz der Wirtschaftlichkeit Aus § 1 Satz 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) geht hervor, dass der Zweck der Verordnung die Einsparung von Energie in Gebäuden unter Beachtung des gesetzlichen Grundsatzes der wirtschaftlichen Vertretbarkeit ist. Daraus folgt, dass die Vorschriften der EnEV grundsätzlich einzuhalten bzw. umzusetzen sind, aber auch stets geprüft werden kann, inwieweit eine wirtschaftliche Vertretbarkeit …

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Hinweis- und Verschwiegenheitspflicht

Grundsätzliches Der Sachverständige hat grundsätzlich Stillschweigen gegenüber Dritten hinsichtlich der Kenntnisse zu wahren, welche er im Rahmen des Wertermittlungsauftrages erlangt. Die Schweigepflicht erstreckt sich ebenfalls auf Mitarbeiter des Sachverständigen und ist auch nach Beendigung des Vertragsverhältnisses gültig. Andererseits müssen in einem schriftlichen Verkehrswertgutachten augenscheinlich festgestellte Befundtatsachen entsprechend Erwähnung finden. Die zerstörende Prüfung von Bauteilen oder …

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Zweiteilung trotz Immobilienboom

Wie u.a. das Bundesinstitut für Bau-, Raum-, und Stadtforschung 2013 festgestellt hat, haben sich die Wohnungsmieten bundesweit moderat entwickelt, was z.B. auch der Immobilienverband IVD bestätigt. Gleiches gilt für die Kaufpreisentwicklung von Wohnimmobilien. Der „Immobilienboom“ findet letztlich recht begrenzt im Bereich der Ballungsräume und Universitätsstädte wie z.B. Köln statt. Die Finanzkrise führte zu einer Flucht …

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Hauseigentümer unter Zugzwang

Tachoband 2014 (neu)

Neue EnEV 2014 – Änderung zum Energieausweis Am 11.10.2013 wurde vom die“ Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“ mit Wirkung zum 01.05.2014 beschlossen (Bundesrat – Beschlussdrucksache 113/13). Eine der Änderungen in der EnEV betrifft den Energieausweis. Dieser enthält nunmehr die Energieeffizienzklassen von A+ bis H und ist bei Verkauf oder Vermietung ohne Aufforderung vorzuzeigen. Ausweispflichten …

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